福泰地产实控人王兆艳，与梁树林关系密切。只是梁树林被查多年后，至今没有公开案件更多细节。按照媒体报道，梁树林被查后，王兆艳已移民加拿大。

这个由北京信托设立和推介的“锦星财富198号集合信托计划”信托产品，还是撑不住了。即使信托计划项下部分信托单位到期做了延期处理，也还是让人唏嘘不已。

就在几天前，北京国际信托有限公司（以下简称“北京信托”），披露临时信息公告，旗下一只信托产品出现了逾期兑付。

事涉福泰地产。跟华夏幸福、荣盛发展一样，借助环京区域的地理优势，以及便宜的地价，曾经让福泰地产赚得盆丰钵满。只是，房地产业就像过山车，如今福泰地产正跌入了低谷。

锦星财富198号集合信托计划由北京信托设立和推介，成立于2022年2月，总期限36个月，存续规模21.79亿元，其中优先级信托单位为现金类，存续规模6.49亿元；劣后级信托单位为财产权类，存续规模15.3亿元。

该信托计划项下优先级资金用于向福泰地产发放信托贷款，信托资金最终用于福泰地产在河北廊坊大厂县开发的福泰花园项目开发建设。

按照股权架构，福泰地产曾经是福泰瑞祥（北京）房地产开发有限公司（以下简称“福泰瑞祥”）100%控股项目公司，而福泰瑞祥又由福泰基业（北京）集团有限公司控股。按公告，该信托产品由福泰瑞祥以项目公司福泰地产100%股权认购。工商信息显示，2022年1月24日，福泰地产100%股权已由福泰瑞祥变更为北京信托。

公告显示，存续的优先级信托单位规模6.49亿元，其中，第二期信托规模1.5亿元，到期日为2024年12月9日；第三期信托规模1.016亿元，到期日为2025年2月25日；第四期信托规模1.484亿元，到期日为2025年1月24日；第五期信托规模2.49亿元，到期日为2025年2月15日。

该信托计划风控措施包括：福泰地产以其名下资产为其还本付息义务提供担保；福泰瑞祥、实控人王兆艳为福泰地产的还本付息义务提供连带责任保证担保。同时，福泰瑞祥以其持有的福泰地产100%股权认购信托计划劣后级信托单位。信托计划当前持有福泰地产100%股权，福泰地产持有的核心资产为大厂县福泰花园项目。

遗憾的是，这只信托计划并没能按时兑付，而是延期一年，也就是到2026年的2月25日才能兑付还本付息。

作为这只信托产品的设立和推介方北京信托，其注册资本22亿元人民币，是北京市一家非银行金融机构。

大约于2022年11月，北京信托前董事长周瑞明和总经理何晓峰，均因涉嫌严重违纪违法严重问题，同时被调查。截至目前，仍没有更多查处细节予以公开。

也在那个时候，金融圈反腐力度空前，前后一段时间内，有中原信托有限公司党委书记、董事长赵卫华，原华宸信托董事长、党委书记刘玉瀛，吉林信托原党委书记、董事长邰戈、东莞信托原董事长黄晓雯、金谷信托原总经理徐兵等多人纷纷被查。

就在周瑞明和何晓峰两人被查之前，北京信托内部风险管控机制似乎存在问题，当年6月，北京信托就因存在固有贷款管理严重违反审慎经营规则的违法违规事实，被北京银保监局责令改正，并给予合计150万元罚款。

作为这只信托产品的委托方福泰地产，则是一家从上世纪90年代从河北唐山起家的地方房企，实控人为王兆艳。

曾被媒体报道称，王兆艳与河北省委原常务副秘书长梁树林关系密切。早在2012年底，猫扑、天涯等网站出现实名举报梁树林为房地产开发商非法牟利行政干预司法的帖子。被称梁树林卷入了王兆艳控制的一家企业股权转让纠纷案，导致500万元国有资产流失。　

2014年1月，在河北省“两会”上，梁树林被纪检部门带走。当时中央纪委监察部网站发布消息称，河北省人大常委、法制委员会副主任委员、省委原常务副秘书长梁树林涉嫌严重违纪问题，目前正在接受组织调查。

而帖子中所指向的“王兆艳”，正是福泰地产的实控人。公开信息显示，王兆艳旗下唐山新时代房地产开发有限公司中标的时代广场地下人防改扩建项目并与梁树林有关。只是梁树林被查多年后，至今没有公开案件相关信息。